Área 06 · Escrituras y Títulos
Antes de firmar, alguien tiene que leer los papeles con desconfianza profesional
El área inmobiliaria y notarial del estudio: estudios de títulos, saneamientos, sociedades y contratos. Trabajo poco vistoso que evita juicios muy caros.
¿Qué es un estudio de títulos y para qué sirve?
Es la revisión de la historia jurídica de una propiedad —normalmente los últimos diez años— para confirmar que quien vende es realmente dueño y que el inmueble no tiene hipotecas, embargos, prohibiciones, litigios ni problemas de deslindes. Es el paso que evita comprar un problema, y el que exigen los bancos antes de otorgar un crédito hipotecario.
Qué tomamos
Materias del área.
Si tu caso no aparece en la lista, escríbenos igual: muchas materias se cruzan y a veces el encuadre correcto es otro.
Consultar por WhatsAppEstudio de títulos
Saneamiento de títulos
Compraventas de inmuebles
Cesiones de derechos
Constitución de sociedades y EIRL
Subdivisiones prediales
Particiones de herencia
Testamentos
Contratos en general
Poderes y escrituras públicas
Situaciones típicas
Cuándo conviene llamar.
Caso 01
Vas a comprar una casa o un terreno
El estudio de títulos se hace antes de pagar el pie, no después.
Caso 02
Heredaste una propiedad y no está a tu nombre
Posesión efectiva, inscripciones especiales y, si hay más herederos, partición.
Caso 03
Vas a formar una empresa con socios
El estatuto define qué pasa cuando dejan de estar de acuerdo. Ahí se juega todo.
Caso 04
Tienes una propiedad sin títulos saneados
El saneamiento regulariza el dominio y permite vender, hipotecar o heredar sin trabas.
El procedimiento
Cómo avanza un caso de esta área.
Los plazos dependen del tribunal y de la contraparte. Lo que sí controlamos es que sepas en qué etapa estás.
Paso 01
Encargo
Nos entregas los datos del inmueble o de la operación.
Paso 02
Revisión registral
Conservador de Bienes Raíces, gravámenes, prohibiciones y litigios.
Paso 03
Informe
Te entregamos por escrito qué está bien, qué falta y qué es riesgo.
Paso 04
Escrituración
Redactamos y coordinamos la firma ante notario y la inscripción.
Para leer antes de decidir
Guías relacionadas con esta área.
Preguntas frecuentes
Sobre escrituras y títulos.
¿Cuánto demora un estudio de títulos?
Con los antecedentes completos, normalmente unos días hábiles. Se alarga cuando faltan inscripciones, hay herencias sin regularizar o el Conservador tiene demoras. Conviene encargarlo apenas hay intención de compra, no cuando el banco lo exige.
¿Qué documentos necesito para vender una propiedad?
Copia de la inscripción de dominio con vigencia, certificado de hipotecas y gravámenes, certificado de no expropiación, avalúo fiscal y comprobante de contribuciones al día. Si la propiedad viene de una herencia, además la posesión efectiva inscrita.
¿Sirve un contrato de compraventa firmado solo entre las partes?
Para inmuebles no basta: la compraventa debe otorgarse por escritura pública e inscribirse en el Conservador. Un documento privado puede servir como promesa, pero no transfiere el dominio.
¿Pueden constituir una sociedad rápido?
Sí. Según el tipo social, puede hacerse por el registro simplificado en pocos días o por escritura pública tradicional. Te decimos cuál conviene según los socios, el giro y la responsabilidad que quieran asumir.
Hablemos
Cuéntanos qué te pasó. La primera conversación es para entender, no para cobrar.
Respondemos por WhatsApp en horario hábil y atendemos urgencias penales las 24 horas. Si tu caso no es nuestro, te lo decimos y te orientamos igual.
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